三季度40城土地市场量升价跌 预计土地市场整体降温

根据上海易居房地产研究院9日发布的报告，三季度我国40个典型城市土地市场呈现量升价跌态势。土地成交均价同比下跌，累计土地成交建筑面积和土地出让金同比增幅收窄。分城市看，9月一线城市以及部分热点二线城市成交面积有所上涨，但总体成交均价和溢价率维持在较低水平，三线城市的土地成交面积同比增幅较高，较为火热。

易居研究院研究员沈昕表示，预计2018年全年全国土地成交均价仍将保持正增长，但增幅相比2017年将有所回落。在调控趋严的背景下，房企的资金压力将逐渐加剧，预计全国的土地市场仍会逐渐降温。

数据显示，前三季度，40个典型城市的土地成交均价同比下跌31%，同比增幅震荡下行。同时，9月土地成交溢价率创40个月新低，仅为15.2%。

易居研究院分析指出，预计未来几个月40城土地成交溢价率将会继续下滑，按过去短周期规律来看，溢价率将会下滑至10%附近再企稳。

9月土地市场呈现出一二线城市平稳，三线城市火热的特点。一线城市成交面积环比小幅上涨，二线城市成交均价震荡下跌，三线城市成交均价创新高。

易居研究院预计，到年底二线城市的土地成交均价和成交面积将逐渐降温，三线城市明年将降温。

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