报告：10月中国10城二手房成交量创48个月新低

中国楼市的降温信号愈发清晰。10月份，多地房地产市场成交量出现持续低迷的状况。

易居房地产研究院5日发布的一份报告显示，2018年10月份，北京、杭州、深圳、成都、南京、苏州等受监测的10个城市二手房成交量为3.9万套，环比下降25%，同比下降9%。

10个城市10月份二手房成交量环比均呈现下降态势。以过去一年中房价迅速上涨的热点城市杭州为例，今年10月份，杭州二手房成交量环比下降42%，已经连续5个月成交量环比下降。

值得注意的是，近4个月来，上述10城楼市成交量呈现持续低迷态势，在剔除春节假期二手房成交量异动月份的情况下，成交量创48个月新低。

易居房地产研究院研究员王瑾钊分析称，10月份国庆长假因素导致的二手房看房量减少，或为影响10月份多地二手房成交量大幅下降的原因之一。在中央提出“坚决遏制房价上涨”，以及棚改房安置方式调整的影响下，房企融资渠道受限，各地土地市场流拍或者底价成交现象增多。在持续的政策调控和信贷限制下，购房者入市的积极性减弱，这也是影响部分城市二手房成交量大幅下降的一个原因。

尽管近期中央层面未提出对房地产市场更严厉的调控政策，但房地产市场调控不放松的预期较强。王瑾钊预计，未来一段时间，中国楼市仍然以维持现有调控政策为主，调控政策未见明显放松的情况下，房地产市场的降温态势将很难出现改观。

相关新闻：40城土地出让金2016年来首次同比下降

易居研究院发布《2018年10月40城土地市场报告》称，2018年1-10月，受其检监测的40个典型城市土地出让金累计收入18019亿元，同比减少0.5%，2016年初以来同比首次转负，地市降温明显。

分城市来看，2018年1-10月，40城年初累计土地出让金排名前5的城市分别为杭州、上海、重庆、北京和武汉，累计土地出让金总额分别为2276.6、1445.3、1030.4、997.7和852.6亿元。

价格方面，10月，40个典型城市土地成交均价为4323元/平方米，环比下跌0.2%，同比下跌23.7%。成交均价已连续7个月同比下降。

报告称主要原因是土地市场降温、热点城市频繁流拍和三四线成交比重增加。

溢价率方面，10月，40个典型城市土地成交溢价率13.1%，与9月相比下降2个百分点，与去年同期相比下降19.5个百分点。

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