“营改增”及上海楼市调控落地 专家评估南京楼市观点不

近期楼市新政一波接着一波。24日全国“营改增”试点细则公布，25日上海楼市调控新政“出炉”，专家对南京楼市“反应”评估不一：有人认为或助推南京楼市“火上浇油”，有人认为或促成楼市临近拐点。

首先是“营改增”。从3月24日财政部、国税总局发布“营改增”试点看，一线城市北京、上海、广州、深圳与二线城市有硬朗的“分界线”。一线城市房屋出售增值越多，对增值部分交税越多；二线城市二手房交易总体税负不增反降。

南京财经大学财政与税务学院院长李林木给记者算了一笔账。以南京一套售价100万元(人民币，下同)的房屋(不满两年)为例，需交营业税5万元(不含附加)；“营改增”后，同样是售价100万元的房屋(不满两年)，交增值税税额为4.7619万元，总体税负下降。

再说上海楼市新政。3月25日，上海公布的楼市新政有明显收紧意味：提高二套房首付比例，非沪居民买楼“门槛”增高。深圳房地产市场也频传调控“风声”。

有人不无担忧，资金若被阻挡在一线城市大门外，可能调转“船头”，朝南京、苏州等二线去库存“明星”城市“奔来”。

面临这样的市场环境，南京楼市捡了“便宜”，还是面临预警？它将更加炙手可热，还是临近拐点？专家们观点不一。

南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，“营改增”对市场影响比较中性，“靴子”落地有更偏于正面的影响。对于南京楼市后市，他认为，去库存大背景下，政策面暖风不变。

南京林业大学城市与房产研究中心主任孟祥远表示，从“营改增”及上海楼市新政，可以看出，政府部门对房地产市场实行分类调控思路。短期内，新政对一线城市投资客积极性构成一定打击，市场可能降温；对南京来说，“金三银四”新房供应高峰即将来临，下半年土地供应量增加，市场或维持稳定。

南京工业大学副教授吴翔华认为，在这一轮新政中，南京实为领到红利，楼市“高烧”一时难降，但也构成隐忧。投入一线、二线热点城市的楼市资金，在一定程度上有此消彼长的情况；但南京房市如果太过疯狂、“火过头”，“枪打出头鸟”也不是没可能，南京楼市走向调整的日子说不定也就临近了。