9月新房与二手房价下跌的城市数量继续增加

易居房地产研究院10月21日发布《2019年9月份70城房价指数报告》。该报告显示：9月，70城二手房价环比上涨0.27%，涨幅相比8月扩大0.01个百分点，但尚未改变收窄趋势，预计未来几个月70城涨幅将继续收窄。具体来看，一三线房价保持震荡，二线城市涨幅持续收窄。9月新房与二手房价下跌的城市数量均继续增加，其中，二手房价下跌城市达28城，创2015年5以来新高，整体继续降温。

报告显示，9月份70个大中城市二手住宅价格环比涨幅为0.27%，相比8月扩大0.01个百分点。目前70城房价已经连续54个月上涨。2019年9月，70个大中城市二手住宅价格同比涨幅为4.6%，与8月相比收窄0.7个百分点。9月70城房价环比涨幅微升，同比涨幅继续收窄。预计未来几个月房价涨幅仍将继续收窄。

据检测数据显示，9月70个大中城市中，二手住宅价格上涨的城市有40个，持平的城市有2个，下跌的城市有28个。相比8月，9月房价上涨的城市数量减少3城，房价持平的城市数量减少5城，房价下跌的城市数量增加8城。其中，唐山、洛阳、南京和哈尔滨等城市的房价环比涨幅最大，分别达到2.6%、2.0%、1.6%和1.5%。武汉、北海和海口等城市房价环比跌幅最大，分别达到-0.8%、-0.7%和-0.7%。

易居研究院研究员王若辰指出，10月中下旬，部分城市为引进人才“定向”放宽人才购房限制。“一城一策”的实施是更加精细化并适合地方市场情况的调控手段，但仍需坚持“房住不炒”的主基调，避免出现投机炒作之风。

相关新闻：9月二三线城市房价同比涨幅回落

国家统计局21日发布的9月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，9月新建商品住宅销售价格环比涨幅微升，二手住宅销售价格涨幅基本持平。一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅略有扩大，二三线城市房价涨幅均回落。

新房二手房价格上涨城市数量均减少

数据显示，新房价格方面，9月新房价格环比上涨的有53城，比上月再减少2城，为连续4个月减少。诸葛找房数据分析师国仕英认为，“金九”期间，房企为回笼资金，纷纷降价或者打折促销，使得新建商品住宅销售价格涨幅收窄。

二手房继续降温。数据显示，9月二手房价格环比上涨的有40城，比上月再减少3城。国仕英认为，部分城市置换需求较为迫切，在新房降价销售背景下，为置换大户型房屋，二手房降价力度有所增加。

易居研究院总监严跃进分析，当前二手房市场进入淡季，购房需求不足。二手房市场不再强势，叠加此前降温因素，使得房主预期改变，定价相对平和。

政策依然以稳为主

中原地产首席分析师张大伟表示，四季度房地产市场走势主要取决于两点，一是年末的信贷政策，以及各地人才政策调整情况。21日，LPR进行第三次报价，1年期及5年期以上LPR品种均与上次持平，意味着近期购房者信贷成本不会发生变化。张大伟称，后续如果没有明显的信贷变化，预计楼市降温趋势将在年内持续，未来楼市政策依然以稳为主。

值得关注的是，今年以来，陆续有城市调整楼市限购政策，其中既有直接松绑的做法，也有落户新政、人才引进、区域调节等间接手段。严跃进表示，对于前者，不应简单理解为松绑调控。按照“一城一策”的原则，在不违背大原则的前提下，地方政府有对政策进行调整的权限；对于后者，应该放到更大的视野下审视，而不能等同于楼市调控松绑。

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