CF40第三季度宏观政策报告：增加特大、一线城市住宅用地供给 遏制高房价

   中证网讯（记者王舒嫄）中国金融四十人论坛（CF40）10月22日发布《2019年第三季度宏观政策报告》（下称《报告》）。《报告》指出，一线城市人均新增住宅供地最少，对房价的影响最突出。遏制高房价的立足点在于增加特大城市、一线城市住宅用地供给，同时提高大都市圈的公共基础设施建设和公共服务，实现郊区对中心城区的替代。

中国金融四十人论坛高级研究员张斌表示，尽管从土地到住房存在一定开发周期，导致土地供给与住房供给在短期内存在一定时滞，但拉长时间来看供地数量仍直接决定住房供给数量，供地越少相应住房供应数量越少，从而推动房价上涨。

在遏制房价过快上涨的方法方面，《报告》指出，需要落实在对房地产需求和供给的调整。房地产的各种需求当中，主导方是市场力量，是收入增长和结构转型的自发力量。此外，在债务主导的金融体系和缺乏个人养老金体系的共同作用下，房地产被赋予了过度的金融资产属性。对此，张斌表示，除了增加供给，还可通过完善基础设施和公共服务，变相地增加高品质住宅的供给，实现郊区对中心城区的替代，缓解中心城市房价压力。此外，房住不炒应立足于发展权益类资本市场和个人养老金，降低房地产的金融资产投资属性。