11月百城房市趋冷：中国房价下跌城市数量创近4年新高

11月份，中国多地房价延续降温态势，房地产市场趋冷迹象愈发明显。

中国指数研究院日前发布的数据显示，2019年11月，中国100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米15105元人民币，环比上涨0.21%。从涨跌城市个数看，当月，55个城市房价环比上涨，40个城市环比下跌，5个城市与上月持平。

中国指数研究院研发中心研究副总监吴建钦2日在一场房地产形势分析会上表示，11月份，百城中40%的城市新房价格下跌，这一数量已创下2016年2月份以来的近四年新高。

除房价下跌城市增多外，房价涨幅也持续收窄。吴建钦表示，百城房价涨幅已连续13个月处于0.4%以内，几乎每个月的房价涨幅都在收窄，市场的趋冷态势明显。

吴建钦透露，据该机构监测，中国50个城市的商品住宅成交量11月份同比下降10%左右，与房价走势基本一致。

中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布的一份《中国住房市场发展月度分析报告》称，本轮房地产房价上涨持续时间长，总体涨幅巨大，一二三四线城市轮动特征明显。但自2019年以来，越来越多的三四线城市加入到房价下降的行列，表明始于2015年底的本轮房地产景气周期趋于尾声。

部分三四线城市或面临更大的调整压力。吴建钦指出，11月份，大概有三分之一左右的三四线城市房价下跌，中山、宝鸡这两个城市从下半年以来房价持续下跌。三四线城市的土地成交也处于下降通道，11月份其土地成交规模同比下降10%左右。

社科院上述报告也认为，受周期异步性、货币化棚改余热等因素的综合影响，少部分三四线城市如临沂、南阳、唐山、洛阳等在总体市场下滑的背景下仍然相对较快上涨。但由于部分三四线城市房价的上涨可能依赖于地方隐性债务的增加，其中隐含着未来下跌的风险。

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中指研究院发布报告称，11月，全国100个城市(新建)住宅均价为15105元/平方米，环比涨0.21%，同比涨3.17%。从涨跌城市个数看，55个城市环比上涨，40个城市环比下跌，5个城市与上月持平。其中，吉林跌幅最大，为1.07%。

报告称，据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2019年11月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为15105元/平方米，环比上涨0.21%。同比来看，全国100个城市(新建)住宅均价较去年同期上涨3.17%，涨幅较上月收窄0.06个百分点。

40个城市环比下跌

报告显示，从涨跌城市个数看，55个城市环比上涨，40个城市环比下跌，5个城市与上月持平。与10月相比，11月价格环比上涨的城市数量减少7个，其中涨幅在1%以上的城市有7个，数量与上月持平；11月价格环比下跌的城市数量增加8个，其中跌幅在1%(含)以上的城市有3个，较上月增加1个。

北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为27236元/平方米，环比上涨0.15%。十大城市主城区二手住宅样本平均价格为38635元/平方米，环比下跌0.27%。

政策方面，央行重申按照“因城施策”的基本原则，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。地方层面，西安、石家庄、上海、秦皇岛、惠州、德州等地进一步加强调控稳楼市，深圳、广州、柳州等地多措并举满足居民合理自住需求。此外，天津、江西、邯郸、中山、兰州、银川等省市持续加强监管力度，规范房地产市场秩序。

未来房地产市场整体将保持平稳走势

报告称，从市场表现来看，供应方面，重点城市整体推盘量较上月稳中略增。需求方面，市场整体去化较为平淡，天津、重庆、青岛等地开盘去化率较低。价格方面，百城住宅均价环比涨幅依旧处于较低水平。

报告分析，展望未来，房地产调控政策将总体保持延续性与稳定性，中央将继续坚持“稳地价、稳房价、稳预期”的目标不动摇，各地则依旧秉持“因城施策、一城一策”的主基调，根据市场实际情况持续优化楼市调控政策。预计未来，房地产市场整体将保持平稳走势，但部分三四线城市房地产市场面临较大调整压力。

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