前11个月房地产投资显“韧性” 同比增长10.2%

尽管持续放缓，中国房地产开发投资增速依然保持两位数增长，“韧性”显现。

中国国家统计局16日发布的数据显示，2019年1-11月份，中国房地产开发投资121265亿元(人民币，下同)，同比增长10.2%，增速比1-10月份回落0.1个百分点。

交通银行金融研究中心资深研究员夏丹指出，从房地产投资的两大组成部分来看，一方面，占比约六成的建筑安装投资依然坚挺，后续有望保持较快增长。

1-11月份，房地产开发企业房屋施工面积87.5亿平方米，同比增长8.7%，自2019年3月以来维持8%以上，是近五年以来的最高增速平台。

另一方面，占比约三成的土地投资走弱，后续增速可能以下行为主。

1-11月份，房地产开发企业土地购置面积2.17亿平方米，同比下降14.2%，降幅比1-10月份收窄2.1个百分点；土地成交价款近1.2万亿元，下降13.0%，降幅收窄2.2个百分点。

由于现金流压力没有解除，开发企业拿地总体偏谨慎，土地购置面积和成交价款双下降。综合上述两大因素，夏丹预计，2020年，房地产投资增速中枢可能自高位缓降至7%左右。

58安居客房产研究院分院院长张波指出，自今年5月以来房地产开发投资整体维持了增速回落的趋势。但值得关注的是，和1-10月相比，1-11月份，东部的回落趋势已经缓解，但东北部地区的回落依然持续。1-11月份，东北地区房地产投资同比增长8.9%，这一增速水平远低于2018年全年的17.5%，而且，其房地产投资增速下滑幅度高于其他几大区域。不过，张波说，由于东北区域房地产投资在全国总占比偏低，对于全国整体影响效果相对有限。(完)

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16日，国家统计局发布2019年11月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况数据显示，商品住宅销售价格走势总体平稳。

初步测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比各有涨跌，二三线城市涨幅与上月相同或回落。4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.5个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨1.7%、0.3%和0.2%，广州下降0.5%。二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京和广州分别下降0.4%和0.2%，上海持平，深圳上涨1.4%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.3个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.3%，涨幅比上月分别回落0.1和0.2个百分点。

二手房价格方面，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅略有扩大，二三线城市涨幅分别连续7个月和8个月相同或回落。初步测算，11月，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.9%和1.0%，涨幅比上月分别扩大0.2和0.5个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨7.9%和3.9%，涨幅比上月分别回落0.8和0.5个百分点，均连续7个月回落。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨7.0%和4.1%，涨幅比上月分别回落0.7和0.5个百分点，均连续8个月相同或回落。

58安居客房产研究院分院院长张波表示，“金九银十”成色不足，11月楼市的降温依然在延续，虽有人才政策拉动各地热度，房企以价换量持续，但一线城市中北上广诸多区域二手房市场依然呈现“有价无市”态势，部分城市的一手房市场房价上行动力也明显偏弱。

上海易居房地产研究院研究员王若辰表示，11月二手房价涨幅为0.12%，相比10月略有收窄，仍处于“偏冷”区间。她表示，本轮房地产周期上涨时间长、幅度大，2015年4月以来70城二手房价从未下跌，随着全国房地产市场进一步降温，预计未来几个月二手房价涨幅进一步收窄或开始下跌。

值得一提的是，11月，二手房价格环比下调城市达33个，这也是继10月之后连续第2个月下调城市达到30个以上，更是时隔56个月再次出现连续2个月超过30城市下调。

从总体看，房地产市场已明显趋于稳定。国家统计局城市司首席统计师孔鹏表示，11月份，各地坚持“房住不炒”定位，一城一策、因城施策，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段，保障了房地产市场总体稳定。

从房地产投资数据看，变动幅度也明显减小。统计局数据显示，1至11月，全国房地产开发投资同比增长10.2%，增速比前10月回落0.1个百分点。（来源：经济参考报 作者：梁倩）

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