机构：一手房存销比陡然攀升 3月份复工将缓解库存压力

 3月24日，上海易居房地产研究院发布最新一期《中国百城库存报告》（后简称为《报告》）指出，2月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为47213万平方米，环比减少0.6%，同比增长4.1%。总体上看，2月份房屋预售证审批和发放工作停滞，各大城市新批项目不多，客观上会限制新增供应数据。但由于2月销售冷清，新建住宅存销比大幅上升。

按照《报告》的定义，住宅库存为取得预售许可证但没有出售的住宅项目，包括期房和现房。

《报告》指出，2月份，100个城市新建商品住宅供应量为399万平方米，而成交量为691万平方米。楼市呈现“供小于求”的态势，这使得库存数据环比会出现小跌。同时，观察历史数据，供求两端均呈现断崖式下跌的状态，市场非常冷清。当然随着3月份预售审批节奏的加快、售楼处的陆续开放，供求两端数据有望出现回暖。

2月份，100个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为11.7个月。《报告》认为，观察当前存销比数据，出现了明显攀升或陡然攀升的走势，这和2月份各地市场交易冷清有关，部分城市甚至是零成交。库存去化周期变大在所难免，随着3月份房屋交易市场的逐渐回暖，存销比数据上升势头也会受到遏制。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，总结今年2月份中国百城住宅库存数据，由于预售证发放工作明显受阻，最终使得库存数据环比微跌。但必须看到，各地的存销比数据明显在攀升，这和2月份低迷的住宅成交有很大关联，近期库存的压力将对房企的资金状况产生影响。

《报告》认为，从3月份各地住宅的销售动态来看，售楼处陆续进入营业状态，住宅交易有回暖的迹象。考虑到2月份交易市场的拖累效应，以及结合新冠肺炎疫情控制情况，未来3个月房企降价促销的力度会强化，所在城市的库存压力也有望得到释放。

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