机构：1-5月全国住宅投资同比已持平 预计城市间量价分化会持续

6月15日，58安居客房产研究院分院院长张波分析统计局公布的1-5月房地产开发投资数据时指出，房地产开发市场出现持续向好态势，1-5月份，全国房地产开发投资同比降幅比1-4月份已收窄3.0个百分点。其中，住宅1-5月投资同比已持平。<\/p>

土地市场方面，1-5月份，房地产开发企业土地购置面积4752万平方米，同比下降8.1%，但土地成交价款2429亿元，同比增长7.1%。一方面，房企拿地在向一二线城市聚集，另一方面高溢价率地块也在增多。

主要因素包括，一方面，部分城市在土地政策上给予一定放松，包括付款、准备金的要求层面的降低，在一定程度上提升了房企拿地的意愿度；另一方面则是和部分城市交易市场快速复苏相关，房企在快速获取预售资金的同时，在土地市场上表现也会更为积极。

从目前高的价地块来看，基本都是一二线核心城市的优质地块，而三四线城市以及部分一二线城市的偏远地块流拍率依然不低，因此房企整体拿地的谨慎度在提升，拿地的价值判断逻辑更偏于保守。优质高价地块本身的抗风险能力相对较强，虽然也存在未来去化风险，但相比之下风险相对可控，收益相对可期。

交易市场方面，1-5月份，商品房销售面积同比下降12.3%，但降幅比1-4月份收窄7.0个百分点。5月楼市整体热度提升对于销量增长起到重要作用。这一热度从五一假期就已经显现，从“五一”假期（5月1日-5月5日），58同城、安居客线上数据来看，全国新房访问量较五一前（4月26日-4月30日）相比上涨13.6%，二手房访问量上涨6.8%。一线城市中，广州、北京新房访问量较五一前相比涨幅超20%，上海、深圳也有10%的涨幅；部分热点二线城市，五一期间的新房访问量也有超过一成的涨幅。

市场信心方面，5月份，房地产开发景气指数为99.35，比4月份提高0.49点。58同城、安居客购房者行为信息亦显示，5月份购房者信心指数为107.2，环比上升4.4%。有超六成的购房者认为今年的楼市调控政策会保持稳定；39.1%的购房者认为，今年成交套数同比将上涨；61.7%的购房者认为一二线城市短期内房价稳定，未来还会上涨。

在房住不炒、因城施策的大背景下，在疫情后经济复苏的推动下，预计今年上半年市场交易量同比去年的差距会逐步减少，但热点城市和区域的楼市依然可能会走出新高峰。房价、地价总价预期的稳定性会进一步加强，但城市间的量价分化会持续。

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