7月中国各地找房热度微涨0.9% 13城楼市偏热

58同城、安居客30日发布2020年《7月国民安居指数报告》显示，当月中国房地产市场总体平稳，全国找房热度环比微涨0.9%，重点监测城市新房和二手房价环比微涨，波动幅度不大。

报告显示，2020年7月份，受重点监测的中国67城新房在线均价为每平方米16458元(人民币，下同)，环比上涨0.04%，其中36个城市新房在线均价环比上涨。深圳新房在线均价最贵，约为每平方米5.16万元，北京、上海次之，分别为每平方米4.89万元和4.68万元。

从二手房价来看，受监测的67城二手房挂牌均价为每平方米15597元，环比上涨0.54%。67城中，有50个城市二手房挂牌均价环比上涨。当月，北京、深圳、上海二手房挂牌均价均稳定在每平方米5万元以上，其中北京以每平方米5.8万元的均价位列第一。

从用户行为来看，7月份全国找房热度基本保持稳定，环比上涨0.9%。其中，一二线城市找房热度环比波动不大，三四线城市找房热度环比上涨2.1%。

当月，舟山、连云港、扬州找房热度环比上涨均超5%，居于前列。值得注意的是，7月份，东莞用户来电量环比上涨明显，达42.8%，显示楼市热度仍然较高。

58安居客房产研究院分院院长张波分析称，7月份，楼市频现调控从紧信号，包括宁波、杭州、东莞、南京、深圳等地纷纷出台调控政策直指楼市过热。

从近期调控的具体措施来看，针对非自住类需求调控政策不断加码，堵住“假离婚”等调控漏洞是重要方向，同时多地也加大了对市场乱象的打击力度。

张波指出，7月24日召开的房地产工作座谈会，在重申房住不炒、因城施策的基础上，强调了“坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段”，提出了对楼市变化要及时采取有针对性的政策措施。这也预示着下半年房地产调控这根弦会时刻紧绷，对于楼市“三稳”会抓得更紧更及时，三季度楼市热度或现降温。(完)

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上半年中国13城楼市偏热 部分城市或迎调控“冷水”

易居房地产研究院30日发布的《全国主要城市房地产因城施策研究》称，综合考虑房价和地价因素，上半年中国13个城市房地产市场处于“偏热”区间，部分城市可能会在近期上演新一轮调控收紧潮。

7月份以来，中国多个热点城市相继收紧房地产调控政策，传达了“房住不炒”的信号。深圳、南京、杭州、宁波、东莞等上半年房地产市场较热的城市，陆续出台了楼市收紧政策以促进市场平稳发展。

7月24日，房地产工作座谈会召开，10个城市代表参加座谈会。根据会议要求，要全面落实城市政府主体责任，发现问题要快速反应和处置，及时采取有针对性的政策措施。业内人士认为，这对近期部分城市房价过热的现象给予了明确的政策指导，后续部分房价过热的城市，政策可能收紧。

上半年哪些城市房地产市场出现过热倾向？

将新房和二手房价格涨幅综合来看，研究指出，根据国家统计局统计数据，70个大中城市中，新房和二手房价格累计平均涨幅大于5%的城市有唐山、银川、深圳和沈阳；介于4%和5%之间的城市有成都、西宁、徐州、杭州和无锡。上述8个城市除了深圳全面升级调控之外，其他7个城市存在一定升级调控的压力。

从地价涨幅来看，上半年，唐山、烟台、洛阳、银川、厦门、扬州、成都、昆明、宁波和赣州等城市地价同比涨幅较大。其中，唐山、银川、成都等城市房价涨幅也较大。

综合来看，报告认为，银川、唐山、西宁、杭州、成都、无锡、沈阳、南京、徐州、深圳和宁波11个城市上半年房地产市场表现较热，有较大的政策调控压力。其中，深圳、南京和宁波7月已经出台全面调控政策，近期楼市调控进一步升级的可能性较小。

另外，东莞和南通虽不在国家统计局统计房价的70城范围之内，但作为强三线城市，上半年楼市也相对偏热。其中，东莞已于7月25日凌晨出台楼市新政。(完)

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