7月多地收紧楼市 中国百城房价环比增速放缓

在连续4个月的“加速”反弹之后，百城房价环比增速出现阶段性回调。

中指研究院3日发布的数据显示，2020年7月，全国100个城市新建住宅平均价格为每平方米15528元人民币，环比上涨0.43%，涨幅较上月收窄0.10个百分点。这是百城房价环比数据自3月份实现“负转正”以来，首次出现涨幅收窄。

从涨跌城市个数看，当月，100个城市中，80个城市房价环比上涨，19个城市环比下跌，1个城市与上月持平。同比来看，7月百城新房平均价格较去年同期上涨3.21%，涨幅较上月扩大0.05个百分点。

长三角楼市热度集中。百城中，1-7月份累计房价上涨幅度最大的6个城市分别为：绍兴、温州、杭州、宁波、常州和无锡，涨幅均超过4%，且均为长三角城市。前7个月，长三角城市群新房价格累计上涨3.21%，也为各个区域中涨幅最大的。

值得注意的是，7月份楼市调控风向有所转向。当月，东莞、杭州、深圳、宁波、南京等8个城市陆续收紧楼市调控，这与疫情下以纾困等扶持政策为主的调控基调有所不同。

中指研究院指数事业部研究副总监陈文静表示，政策转向对楼市预期产生一定影响，整体来说房价走势更加平稳。当月该机构统计的百城二手房价也出现环比涨幅收窄的情形。

从成交数据来看，5月份50个城市商品住宅成交量“转正”之后，6月份和7月份成交量继续回升，7月份成交同比涨幅升至10%。不过，从更加灵敏的周度成交数据来看，7月初的高点以来，重点城市周度成交出现小幅回落。

克而瑞研究中心发布的一份研究报告也认为，在6月份的年中放量之后，7月，楼市供求环比均出现阶段性回调，不过，供求同比已由负转正，楼市延续复苏态势。其中，一线城市供不应求，上海、广州需求相对坚挺；二三线涨跌参半，既有宁波、东莞调控加码下成交依旧维持高位，也有重庆、昆明、长春等需求透支后回调显著。

7月中国40城平均地价创新高 专家称上涨动能已明显减弱

易居房地产研究院3日发布的一份报告显示，7月中国土地市场仍然保持较高热度，40个城市平均地价创新高。不过，专家指出，当月土地成交量、地价和溢价率的向上动能已明显减弱，未来几个月土地市场或现降温。

报告称，7月，40个受监测城市移动平均土地成交均价为每平方米6041元(人民币，下同)，创历史新高，环比上涨1.2%，涨幅明显收窄。

在各线城市中，三线城市二季度以来地价涨幅最大，但7月其成交量已经停止增长，地价涨幅也明显收窄。

自3月份以来，热点城市土地市场率先回暖。除地价外，土地成交量、地方土地出让收入、土地成交溢价率等指标亦明显走升。

7月份，40个城市土地成交建筑面积6540万平方米，环比增长9%；同比增长24%。7月延续回暖态势，但成交量增幅已经明显收窄。

当月，40个城市土地出让收入为3674亿元，环比下降6%，同比增长33%。

7月份，上述40个城市土地成交溢价率为16.3%，与6月相比上升0.6个百分点，增幅明显减小。其中，南宁、扬州、金华、襄阳和东莞土地成交溢价率较高，如南宁土地成交溢价率高达为53%。

值得注意的是，7月，溢价率为0的城市有4个，其中3城位于山东，显示当地土地市场偏冷。

中原地产研究中心统计数据反映同样的趋势。今年前7个月，50个城市土地出让收入超过2.35万亿元，创同期历史新高。其中，杭州、上海、北京、南京、广州5个城市“卖地”收入最高，均超过千亿元。

易居研究院研究员王若辰指出，7月以来，上半年房地产市场表现较热的城市如东莞、宁波等均进一步收紧了房地产调控政策。7月30日中央政治局会议再次强调“房住不炒”的定位。无论是考虑政策层面还是市场自身规律，未来几个月土地市场将迎来一波降温调整。(完)

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