7月中国百城住宅库存规模“抬头”

 易居房地产研究院24日发布的一份报告显示，7月份，中国百城库存规模同比增长7%，去库存压力加大。

报告显示，截至7月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为48031万平方米，环比增长0.2%，同比增长6.9%。百城库存呈现同比正增长态势，存在库存积压和滞销的风险。

从供求关系来看，7月份，100个城市新建商品住宅供应量为5564万平方米，而成交量为5449万平方米，呈现了“供大于求”的态势。

对比历史同期数据，可以看出，今年7月份各大城市推盘节奏并不慢，在预售环境总体宽松的情况下，新增供应保持活跃态势。虽然市场成交数据也呈现了同比正增长的态势，但节奏上略慢于供应数据，进而导致7月份市场呈现供大于求的情形。

分城市来看，截至7月底，100个城市中，有62个城市库存同比正增长。在增速排名前10的城市中，二线城市的数量最多，包括杭州、郑州、呼和浩特、青岛、南宁、成都和昆明等。

分析原因，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，部分城市今年的销售行情明显不如去年，而部分城市则放宽了预售标准，导致推盘量加大。

从存销比来看，7月份，100个城市新建商品住宅存销比即库存消化周期为11.7个月，这也意味着市场消化完这些库存需要11.7个月的时间。

目前百城已走出库存压力最大的阶段。今年前4月，百城楼市去库存水平受到了疫情冲击，去库存周期陡然攀升，甚至超过了1年的水平。而5月份开始，库存去化压力总体有所缓解，当前已回落到1年以下的水平。(完)

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