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报告预计:明年中国商品房销售均价延续结构性小涨

来源:建钢网     所属类别:网站动态     发布时间:2020/12/4 9:24:21

新华社北京12月3日电(记者赵超)中共中央政治局常委、国务院副总理韩正3日在住房城乡建设部召开座谈会。他强调,要深入学习贯彻习近平总书记重要讲话和指示批示精神,贯彻落实党的十九届五中全会精神,坚定不移落实房地产长效机制,谋划好“十四五”时期住房工作,加强住房保障体系建设,有效扩大保障性租赁住房供给。

12月3日,中共中央政治局常委、国务院副总理韩正在住房城乡建设部召开座谈会。

韩正表示,房地产长效机制实施以来,各地各部门认真贯彻党中央、国务院决策部署,紧紧围绕稳地价、稳房价、稳预期的调控目标,坚持因城施策、一城一策,夯实城市主体责任,加强房地产金融调控,房地产工作取得了明显成效。要牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,不把房地产作为短期刺激经济的手段,时刻绷紧房地产市场调控这根弦,从实际出发不断完善政策工具箱,推动房地产市场平稳健康发展。要加强“十四五”时期住房发展顶层设计,研究好住房市场和住房保障两个体系,更好发挥规划的导向作用。完善相关法规和政策,加强日常监管,促进住房租赁市场健康发展。

韩正强调,要以保障性租赁住房为着力点,完善基础性制度和支持政策,加强住房保障体系建设。要处理好基本保障和非基本保障的关系,尽力而为、量力而行,着力解决困难群体和新市民住房问题。要处理好政府和市场的关系,既强化政府保障作用,也要积极运用市场化手段。要处理好中央和地方的关系,坚持不搞“一刀切”,鼓励和指导城市政府因地制宜,完善住房保障方式,落实好城市主体责任。中指研究院常务副院长黄瑜3日在北京发布《中国房地产市场2020总结&2021展望》报告。该报告预计2021年中国房地产市场将呈现“销售面积小幅调整,均价平稳上涨,新开工维持高位,投资中高速增长”的特点。

黄瑜在当日举办的2020中国房地产大数据年会上表示,根据“中国房地产业中长期发展动态模型”分析,2021年,“三稳”调控目标下,受地价持续上涨影响,房价将保持平稳上涨态势。经济增长、货币因素对房价形成支撑,同时地价的稳定上升使得房价有了基本面的托底。

报告预计,全国商品房销售均价上涨3.9%-5.9%。黄瑜指出,其中有结构性的原因,除东部地区的部分三四线城市外,明年中国大部分三四线城市房价并不具备上涨动力。一二线由于结构性的原因占比提升,从而带动均价上升。

随着疫情影响逐步消退,中国百城新建住宅价格累计涨幅已超去年同期水平,房价下跌城市数量占比仅两成左右,整体价格稳中有升。7月以来,中国部分热点城市受政策收紧影响,房价归于平稳;三四线代表城市新房价格累计涨幅收窄幅度最为明显,整体保持在低位。

从销售量来看,报告预计,明年楼市销售面积出现小幅调整,房地产行业信贷环境收紧,将推动需求释放更趋理性,预计2021年全年商品房销售面积下降2.3%-3.8%。黄瑜表示,虽然预测有小幅下滑,但全国商品房销售面积或仍保持在16.5亿-16.8亿平方米,这仍然是一个比较高的数字。

展望“十四五”,黄瑜表示,预计未来5年商品住宅市场复合增速年均下降3.7%,销售额将稳步提升,复合增长会保持1.8%左右。

总量稳定的同时,房地产业或将发生转型。中国住房和城乡建设部政策研究中心原主任秦虹在此间表示,这期间,房地产要和实体经济均衡发展,回归到房地产业的本质特征,这意味着房地产未来要和城市所承载的产业和人口共兴衰。同时,“十四五”期间官方会对房地产业树立底线思维,防风险。(完)

 

 

 

 

 

 

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