易居：2020年40城土地市场整体平稳，全年地价同比上涨8%

易居房地产研究与发布的行业报告显示，2020年40城土地市场量价齐升，溢价率小幅下降，土地市场整体平稳。

从土地成交面积看，2020年二季度以来，部分城市楼市、土地市场火热，下半年热点城市调控虽有收紧，全年40城土地成交建筑面积仍增长8%，创2015年以来新高。

从土地成交价格看，2020年二季度部分城市土地市场较热，地价上涨较快，下半年随着热点城市调控升级，以及“三道红线”监管新政的试点出台，土地市场逐渐降温，全年地价同比上涨8%。

从溢价率来看，2020年一季度，土地溢价率维持在10%左右的历史低位水平；二季度部分城市土拍火热，溢价率逐步上升；三季度以来多个热点城市政策收紧，溢价率不再上升；四季度以来溢价率持续下降。

报告显示：2020年一线城市和三线城市土地市场量价齐升，未明显过热；二线城市量价微升，表现偏弱。2020年，一线城市土地成交建筑面积同比大幅增长31%，成交均价同比上涨9.6%，今年一线城市虽然成交面积增幅较大，但地价涨幅未明显偏高，整体地市并未过热。

二线城市土地成交建筑面积继续同比小幅增长3.2%，涨幅进一步收窄，成交均价同比小涨1.3%，地市表现偏弱。三线城市地市继续升温，全年土地成交建筑面积同比增长16%，成交均价同比上涨19%，量价齐升，但未明显过热。

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