严查资金违规流入楼市，监管风暴扩至“新一线”城市

针对“经营贷”等资金违规流入楼市的监管风暴来临。北上广深等一线城市的金融监管部门先后公布了对辖内银行信贷资金违规流入楼市的排查情况。杭州、西安、成都等“新一线”城市同样开启了对违规资金的围追堵截。

此前，北京、上海、广州、深圳等多地金融监管部门对涉房资金进行精准调控，先后启动银行自查和监管核查。具体来看，北京自查发现涉嫌违规流入北京房地产市场的个人经营性贷款金额约3.4亿元，约占经营贷自查业务总量的0.35%。深圳针对发现的问题，责令银行立查立改，提前收回21笔、5180万元涉嫌违规贷款。上海地区135家商业银行也已经完成个人住房信贷管理专项自查工作。广州金融监管部门严查不仅是广州本地，而且扩展至广东（除深圳）的所有区域。根据3月16日发布的通报，截至目前，发现涉嫌违规流入房地产市场的问题贷款金额2.77亿元、920户，其中广州地区银行机构自查发现涉嫌违规流入房地产市场的问题贷款金额1.47亿元、305户。

贷款政策：利率涨放款缓

虽然5年期以上LPR连续保持11个月没变化。然而，具体到房贷利率上，市场表现又有不同。据了解，近期广州地区的房贷利率有所上调。目前，广州地区的主流首套房贷利率大约为5.2%，二套房贷利率为约5.4%。在此次上调之前，以首套房为例，广州地区的首套房贷利率水平为4.8%~5.05%，上涨幅度为4%到8%。这也意味着，一套300万元的房产，若首付三成、30年期以等额本息方式还款，每个月的还款额将增加300元~500元。大多数银行表示目前额度紧张，放款周期比较慢，普遍都是两三个月以上，而且放款时间不能承诺。

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