穆迪：预计未来12个月中国房地产合约销售额将增长5%-8%

穆迪投资者服务公司近日发表报告称，虽然境内信用环境趋紧，但受评开发商融资渠道仍将保持通畅，销售稳步增长、库存水平健康及融资渠道保持通畅，支持穆迪投资者服务公司对中国房地产业的稳定展望。

穆迪助理副总裁、分析师杨昱颖表示，受整体房价上涨和主要经济区三四线城市房产销售的驱动，预计未来12个月全国房地产合约销售额将增长5%-8%。相比而言，成交量增长影响较小。

“此外，由于境内信贷环境收紧，贷款发放机构和投资者对开发商更挑剔，即更青睐信用质量稳健的开发商，这将加快国内房地产业的整合。购房按揭贷款规定收紧，也会使未来6-12个月开发商的房产销售量增速放缓。”杨昱颖补充道。

报告认为，中国政府一直在加强对房地产行业的监管，以确保房地产行业的长期稳定、控制中国金融体系对房地产行业的风险敞口，并最终出台了有关银行贷款和开发商杠杆增长的一系列新措施。以上措施将限制开发商以举债方式拉动增长的能力。但穆迪预计，由于大多数受评开发商信用质量更佳，且再融资规定更为适度，其境内外再融资渠道将保持通畅。

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