“金九”失约，中秋假期中国多地楼市成交低迷

刚刚过去的中秋假期(9月19日-21日)，中国多地楼市延续9月以来的降温态势，房地产市场交易情绪不高。继去年的“金九银十”成色不足之后，今年楼市“金九”再度失约。

中指研究院22日发布的统计数据显示，中秋假期部分重点监测城市商品住宅成交面积较去年同期下降69%，与去年“中秋”假期低基数相比，亦下降39%。

其中，一线城市成交规模同比降幅最小，三四线代表城市降幅最大。中秋假期，上海、北京、深圳商品住宅累计成交12.46万平方米，较去年同期下降65%，与去年中秋假期相比增长30%。

二线和三四线代表城市房地产市场降温明显。二线代表城市中秋假期商品住宅累计成交21.8万平方米，同比下降70%，较去年中秋假期亦下降近五成；三四线代表城市中秋假期期间商品住宅累计成交5.1万平方米，同比下降73%，较去年中秋假期下降近六成。

中指研究院指数事业部研究副总监陈文静指出，今年楼市“金九”未现，且中秋假期成交低迷的主要原因在于房地产监管环境依旧较严，多地调控政策逐渐显效，导致购房者置业意愿快速下滑，市场观望情绪浓厚，商品住宅成交规模有所下降。

诸葛找房数据研究中心发布的数据也显示，2021年中秋假期期间，重点监测的10个城市新房成交2336套，与8月同期下跌72.4%，与去年中秋假期下降82.1%，较2019年中秋假期下跌40.1%，较2018年中秋假期下跌36.9%。

诸葛找房数据研究中心认为，2021年中秋假期楼市热度减弱，一方面受到政策持续收紧影响，另一方面，今年中秋假期与国庆假期分隔，由于假期较短，开发商推盘优惠力度相较去年明显减弱。另外，根据交通运输部发布的信息，中秋假期旅客流量呈现企稳回升态势，返乡客流增加，人们对楼市的关注有所下降等。多重因素导致新房成交走低。

相关资讯：

8月中国房企融资规模大降，海外债降幅最大

中指研究院22日发布的数据显示，8月份，中国房地产企业融资总额为1172.8亿元(人民币，下同)，同比下降50.3%，环比下降42.4%，单月融资规模同比连续6个月下降。

分析原因，中指研究院企业事业部研究副总监刘水表示，一方面是行业融资监管继续趋严趋紧；另一方面，在行业周期性及景气度影响下，投资人更多持谨慎及观望态度。

此外，刘水表示，通过近期房企公布的半年报数据可以发现，房企有息债务规模尽管持续下降，但距离达标尚有一定距离，且债务压缩力度已不及去年下半年，因此从融资方的角度来看，房企也在尽力克制新增债务规模。

值得注意的是，8月份是今年以来首次出现房企各渠道融资规模同环比均下降的情形。在各类融资当中，8月份房企海外债及ABS是降幅最大的两个领域。中指研究院数据显示，8月份，房企海外债融资同比下降93.5%，环比下降91.4%，当月，仅有三家公司发行总计约28.5亿元的票据；ABS融资则同比由升转降，下降50.2%，环比下降70.6%。

从历史数据来看，8月份往往是房地产企业一年当中年度融资窗口期，9月至10月份，通常会进入融资低谷阶段。刘水指出，8月融资疲软，可能会对今年剩余时间内的融资情况带来较大不确定性。

另据贝壳研究院统计，2021年1-8月份，房企境内外债券融资累计约6999亿元，较2020年同比下降21%，规模减少1817亿元，前8月累计增速较前7月加速下滑。

融资规模收缩虽有助于减少新增债务规模，但到期债务的偿还压力进一步加大。贝壳研究院数据显示，2021年8月，房企境内外债券融资到期债务规模约1196亿元，环比增加3.3%，同比增加21.2%，房企到期债务净额625亿元，新增发债规模不足到期债务规模二分之一，房企偿债压力进一步加剧。(完)

 免责声明：本文来源于网络，版权归原作者所有，如无意中侵犯您的合法权益，请及时与我们联系