前10个月中国百城房价累计涨2.49%，长三角楼市降温

9月和10月相继过去，中国楼市未现成交或供应高峰。楼市“金九银十”再度失约。

中指研究院指数事业部研究副总监陈文静11月1日在一场月度房地产形势分析会上指出，2021年前10月，中国百城新建住宅价格累计上涨2.49%，涨幅较去年同期收窄0.38个百分点，累计涨幅居近五年同期最低水平。

分城市群来看，前10个月，珠三角城市群新房价格累计上涨3.58%，仍居主要城市群首位。百城新建住宅累计涨幅前20位的城市中，珠三角城市占5席，佛山、东莞、广州等城市新房价格涨幅较高。

长三角城市群新房价格今年前10个月累计上涨2.87%，涨幅仅次于珠三角。值得注意的是，10月单月，长三角新房价格出现明显降温，环比由涨转跌，下滑0.03%。

房价涨幅收窄的同时，重点城市商品住宅成交量也有所下滑。陈文静指出，1—10月份，50个城市商品住宅月均成交约3392万平方米，在去年低基数影响下，同比增长12.9%，较2019同期增长9.9%。10月单月，50城商品住宅成交面积约2528万平方米，同比降幅超两成，环比继续下降，绝对规模处于近五年同期最低水平，市场活跃度持续下滑。

交易下滑也与房企推盘力度下降有关。数据显示，10月份，房企推盘力度减弱，20个代表城市商品住宅月均新批上市面积环比下降超三成，同比下降约10%，供应规模处于近几年同期低位。

展望后市，陈文静认为，四季度部分城市存在楼市政策微调预期，整体市场有望改善，但政策环境仍较为严格，短期市场仍有调整压力，全国商品房销售面积和金额同比预计将继续下降。房价涨幅或将进一步收窄，部分城市房价面临一定调整压力。

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