11月房价回落态势延续，跌幅或将逐步收窄

15日，国家统计局发布的数据显示，11月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，二手住宅销售价格环比下降0.2%。二线城市新房、二手房价格环比跌幅扩大。

业内分析称，当前市场成交热度仍处底部调整期，房价整体延续回落态势，部分房企年底降价促销、二手房房主降价等行为加剧这一趋势。展望后续市场，预计房价跌幅将逐步收窄，市场交易热度也将有所恢复。

一线城市“抵抗力”强二三线城市跌幅扩大

11月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平。其中，北京和上海环比分别上涨0.3%和0.2%，广州下降0.6%，深圳持平。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.2%、0.1%、0.5%和0.2%。

相比一线城市，二三线城市楼市降温有加速趋势。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.4%，降幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点。

三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同；二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

“这是今年以来楼市降价程度较为明显的一个月份。”58安居客房产研究院分院院长张波说，11月房地产市场的降温态势仍在延续，新房仅一线城市环比持平，其余均出现不同程度下降，二手房下降表现得更为全面。

对于房价持续回落，贝壳研究院首席市场分析师许小乐说，一方面当前市场成交热度仍处底部调整期，买方话语权较强。“另一方面，临近年底部分银行释放出按揭贷款额度，购房需求活跃度有所恢复，在此背景下供给端为了在年底前尽快将房源售出而下调售价，如二手房业主中降价行为增多，房企前期降价促销等。”

多位分析人士认为，降价趋势和年底房企降价促销、冲刺业绩有关。诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄说，“进入年底房企冲刺全年业绩的节点期，在三道红线重压之下，房企迫切需要回笼资金，为加速销售回款，房企纷纷加强营销力度，降价出售行为增多。”

从各城市表现来看，三亚新房价格涨幅继续领跑70城，环比涨幅为0.7%，其次为杭州，环比涨幅为0.5%。北京、银川、岳阳紧随其后，环比涨幅均为0.3%，上海、长沙、西安环比上涨0.2%。

在房价持续下行压力下，一些风险逐渐暴露。国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖说，部分城市受人口流出、经济发展困难等多重因素影响，房地产市场下行压力有所增加，一些前期依靠高负债盲目扩张的房地产企业债务风险上升。

在行业整体较为低迷的环境下，一线城市“抵抗力”仍高于二三线城市。“部分华北和东北城市房价降温趋势表现尤为明显，这也是近期这类城市频频出台政策以提振楼市的原因所在，但从近期这些城市政策来看大都属于点状的试探性政策，会对下行有一定减速作用，还难以扭转市场下行的态势，预计后期部分城市的政策还会出台，以进一步提振市场信心，并平稳市场。”张波说。

预计后期房价跌幅将逐步收窄

尽管降温趋势仍在延续，但分析人士也普遍判断，市场将逐步完成筑底。根据贝壳研究院数据，其选取的50个城市10月至11月二手房成交量持续回升，市场筑底迹象显现。根据“量在价先”的基本规律，量的初步筑底将为后期价格止降打下基础。

许小乐说，杭州、上海、北京等少数大中城市二手房价跌幅率先收窄。大中城市住房市场置换比例高，10月、11月信贷环境改善促使换房链条流动起来，市场成交量出现筑底迹象，市场预期有所改善，带动房价跌幅收窄。

从政策动向来看，近期，成都、西安、珠海、南通等地分别从限购、预售资金监管以及人才购房补贴等方面出台措施，缓解房企资金压力的同时鼓励购房需求，提振市场信心。

从近期金融环境看，11月主要城市房贷利率连续两个月下行，放款周期经历了6个月的持续拉长后首次缩短。业内认为，这符合央行“维护房地产市场平稳健康发展、维护住房消费者合法权益”的要求，这在起到稳预期作用的同时，也向市场释放了一定程度的积极信号。

15日当天，国家统计局还发布数据，1月至11月，全国房地产开发投资137314亿元，同比增长6.0%；比2019年1月至11月份增长13.2%，两年平均增长6.4%。其中，住宅投资103587亿元，增长8.1%。

付凌晖说，“房地产行业稳定发展仍然具备较多有利条件，比如经过市场调整，市场参与者更加理性，房地产长效机制也在逐步完善。”

“下一步，按照中央要求，坚持‘房住不炒’的定位，坚持购租并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者合理住房需求，因城施策，促进房地产业良性循环和健康发展，更好满足人民群众生活需要。”付凌晖说。

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