一月内中国25地出台补贴购房等政策，楼市料加速企稳

伴随楼市信贷的持续改善，近一个月来，中国多地出台人才补贴、购房补贴等相关政策，加速稳定房地产市场。

12月20日召开的吉林省委经济工作会议提出，鼓励和引导各市县开展购房补贴和贷款贴息工作，支持农民进城购房；长春市落实好重点高校毕业生安家费以及国家级领军人才购房补贴政策，提高进城农民购房补贴标准，有关支持政策有效期延长至2022年6月30日等。

黑龙江省政府官网也在20日傍晚刊发《省住建厅召开调度会议部署全力冲刺房地产业增长工作》一文，其中提出开展商品房促销活动以及落实各类购房补贴优惠政策等举措。该文引发舆论热议，但一天内即被撤回。

桂林市10日发布关于加大重点行业扶持力度的新政，其中明确，对购买桂林市五城区新建商品房的购房者予以补贴。

中原地产研究中心24日发布的一份统计数据显示，近一个月来，包括桂林、晋江、呼和浩特、荆门、衡阳、开封、南宁、保定等在内的至少25个地方出台补贴购房政策，以期提振房地产市场。其中，政策主要集中在三、四线城市，以人才补贴、新市民落户购房补贴等为主。

中原地产首席分析师张大伟指出，今年以来，各地出台房地产相关政策已经超过600次，创下历史新高。近一个月多来，政策暖风频吹。

多位业内人士认为，从10月份开始，房贷政策逐渐回归正常。此前楼市出现快速降温的主要原因在于购房者和开发企业供需两端的信贷同时收紧，导致楼市活跃度大幅下降，但近期政策倾向已发生转变，预期也开始慢慢企稳。

楼市降温明显的三、四线城市率先出台“稳楼市”措施。这与其库存压力直接相关。根据易居房地产研究院发布的一份报告，截至11月底，中国100个城市中，三、四线城市库存总量超过2.2亿平方米，同比上涨6.7%，创下近5年新高。截至11月份，三、四线城市库存规模已连续37个月同比正增长。其中，西宁库存消化周期长达3年半。

值得注意的是，近期部分城市房地产相关政策虽有调整，但幅度都不大，且往往与吸引人才、解决特殊人群住房问题等政策方向一致。张大伟认为，近期许多三、四线城市将人才政策作为房地产政策调控的窗口，新市民落户购房也成为鼓励的方向。户口、学历、三孩家庭等成为放松的主要方向，这是在“房住不炒”框架下，地方政策因城施策的主要着力点。楼市有望逐渐企稳见底。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为，部分城市面临较大的楼市下行压力。从保护合理刚需和改善型购房需求的角度来看，这类城市可能会导入更多购房需求等方面的鼓励政策，促进房地产良性循环和健康发展。

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