中国房地产如何“软着陆”？社科院专家称有“两个关键”

环被打破，市场在快速升温之后，出现快速降温。房地产业如何化解风险，实现“软着陆”？

中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞17日在中新社主办的国是论坛“2022年中国经济形势分析会”上指出，房地产市场“软着陆”可以通过局部风险有序释放来实现，这也会带来房地产、金融和宏观经济更良性的循环。

倪鹏飞指出，房地产市场存量风险确实是存在的，值得警惕。但是近年来，尤其是2018年以来一系列措施影响下，房价收入比下降、房企负债率下降、金融机构房地产信贷占比下降，总体风险是降低的。2021年局部风险有所暴露，主要是个别头部民企风险加大。

但必须要强调，这是一个局部风险，央企、国企以及多数中型民营房地产开发企业的经营情况是良好的。这个实际上就为化解个别头部企业风险创造了条件，比如：现在金融部门鼓励并购。

倪鹏飞指出，房地产风险要辩证地看待。风险释放在一定层面上是好事，如果可以有控制地、主动地释放局部风险，这是降低整体风险的重要途径，也有助于让房地产实现“软着陆”。

在这一过程中，倪鹏飞强调，有两个关键：一是要守住不发生系统性风险的底线；二是对于个别风险企业，采取市场化、法治化的方式，让其自己承担、内部消化。因为相关市场主体在投资决策时是“愿赌服输”的，所以不能把这个责任推到银行、金融部门、上下游企业去，一定要让直接利益相关者先把这个风险承担起来。当然，这一过程需要有效隔离，阻止局部风险外溢。

对于房地产市场定位的变化，倪鹏飞表示，过去这些年房地产业存在一定的过度发展问题，后续房地产业既不能“勇往直前”也不能“激流勇退”，而是保持平稳降温态势。

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