碧桂园高管称楼市下半年还是筑底过程，计划交付50万套

18日，碧桂园发布盈利预警，并召开了线上投资人电话沟通会，碧桂园集团总裁莫斌、常务副总裁程光煜等高管出席。

公告显示，今年上半年，碧桂园核心净利润在45亿元至50亿元之间，去年同期为152亿元；股东应占净利润在2亿元至10亿元之间，去年同期为150亿元。

碧桂园在公告中表示，盈利的影响因素多为非现金性质，本集团的经营状况良好，具备充足的可动用现金，现金流依旧稳健。

“管理层在市场下行和市场筑底的过程中，最重要的工作是以现金流为核心。做好资产负债和利润表的平衡。保证公司能够活下去，活到健康的市场到来之后让我们能活得更好。”莫斌在沟通会上表示。

“所以我们在保证每一套房按时交付的同时，我们所有的债券要刚性兑付，保证我们的核心资产和核心人员，同时我们致力于新业务，新业务与主营业务的竞争力的加持下，我们能越做越好。”

莫斌提到，碧桂园已将未来可能遇到的各个风险点都纳入现金流铺排的考量，做极致版本的压力测试。中长期按季度、短期按周进行滚动更新，确保实现“削峰平谷”，以平滑可能存在的阶段性波动，留足安全垫以应对外部的不确定性。上半年，权益销售1850亿元，权益回款现金回款约为1703亿，权益回款率92%，已连续7年回款率保持90%以上的区间。

债务方面，莫斌介绍称，2022年下半年，碧桂园在境外已无到期美元债；境内有两笔债达到可回售状态，合计40亿元。除此以外，下半年没有到期的直接融资。

对于碧桂园下半年的安排，程光煜表示，下半年还是在筑底的过程。“我们基本是认为不会比上半年的情况更差了，但也不会有很大的反转，是一个在底部盘整，城市有分化的过程。这个市场是我们不能改变的，但是要有策略。”

据莫斌透露，今年上半年碧桂园在214个城市，如约交付1070批次，超25万套房屋；下半年计划交付50万套。

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