8月中国百城新建商品住宅成交面积环比下降8%

8月份，中国主要城市房地产市场延续降温态势。

中指研究院1日发布的数据显示，2022年1-8月，中国100个主要城市新建住宅价格累计上涨0.14%，涨幅较去年同期收窄2.12个百分点，累计涨幅仍处近五年同期最低点。8月单月，百城新建住宅均价环比继续下跌0.01%，连续第二个月环比下跌。

二手房市场降温幅度更深。1-8月份，百城二手房均价累计“由涨转跌”，由去年同期累计上涨3.35%转为下跌0.05%。

分城市来看，今年前8个月，宁波、西安、成都、嘉兴、广州新房价格累计涨幅居百城前五位。不过，各地房价涨幅均较小，仅宁波和西安今年以来房价上涨超过2%。

从各城市群的情况来看，前8月，京津冀城市群新房价格累计上涨0.31%，居主要城市群首位；同期，珠三角城市群新房价格累计上涨0.24%。

房地产市场一般而言“量在价先”。从成交量指标来看，2022年1-8月，重点100城新建商品住宅成交规模同比下降四成左右。8月份受传统销售淡季影响，市场成交热度继续下降，据中指研究院统计，重点城市8月成交面积环比下降约10%，同比下降30%左右，降幅均较7月略有收窄。

易居研究院智库中心当日发布的数据也显示，2022年8月份，全国100个城市新建商品住宅成交面积为2389万平方米，环比下降8%，同比下降32%。

不过，易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，客观地说，8月市场交易数据虽然较7月有所下滑，但强于今年4月份的低谷期。总体而言，楼市复苏基础仍然稳固。

据不完全统计，2022年1月以来，中国已有超250个地方从降首付比例、加大引才力度、发放购房补贴、提高公积金贷款额度等方面放松了房地产调控政策，政策出台频次超700次。

中指研究院指数事业部分析师孟新增当日表示，受到各项政策提振，当前居民购房意愿继续改善。8月底，购房意愿强于上月的受访者占比回升至37%。

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