机构：前8月中国300城土地出让收入逾2.1万亿元

8月份，中国土地市场热度不高。

中指研究院1日发布的数据显示，今年1-8月份，全国300城土地成交规划建筑面积9.9亿平方米，同比下降18.7%；各类用地出让金达2.11万亿元(人民币)，同比下降39.5%。土地成交面积和金额降幅均较1-7月份有所收窄。

另据克而瑞研究中心统计，8月份(截至28日)，全国300城经营性土地成交建筑面积为7938万平方米，环比7月下降17.6%，同比降幅收窄至35.1%。

克而瑞研究中心指出，8月正值重点城市第二和第三轮集中土拍间歇期，加之三四线城市土地市场持续低温影响，当月土地市场成交规模环比走低，平均地价也因成交结构变化而不及上月。

从重点城市集中供地情况来看，中指研究院土地事业部高级分析师张晓飞透露，截至8月31日，22个重点城市中，19个城市完成第二轮集中供地。19城第二轮集中供地目前共计成交涉宅用地405宗，土地出让收入5255亿元；其中，87宗地块溢价达到上限成交，上限成交占比21.5%，262宗地块底价成交，占比64.7%；流拍及撤牌地块30宗，流拍率6.9%，较首批次下降8.46个百分点。

克而瑞研究中心认为，土地成交规模环比走低的趋势有望在9月中止。结合供应来看，在无锡、厦门发布第三轮集中供地公告后，又有北京、上海等多个一二线城市发布第三轮集中供地公告，这些城市将在9月中下旬集中土拍，届时土地市场成交量预计将会有所回升。

张晓飞认为，今年以来集中供地规则持续宽松。如：北京取消90/70户型限制，为市场多元需求留足空间；苏州竞价达上限后由一次书面报价改为摇号，降低企业成本。

展望后市，克而瑞预计，房地产市场热度仍将延续低位运行，主要还是由于当前楼市销售仍在筑底期，购房者信心不足，导致楼市回暖期限拉长，企业拿地意愿不足。若销售端未现明显起色，对于即将来临的三批次集中土拍来说，底价成交或仍将是主旋律。

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