前10月全国土地成交额降三成，仅6城卖地收入超千亿

全国土地市场热度持续降温，溢价率处于低位。

克而瑞数据显示，10月全国300城经营性土地总成交建筑面积为10498万平方米，与9月份持平；土地出让金为3410亿元，同、环比分别下降17.3%和32.1%。

与此同时，10月全国土拍溢价率创全年新低，仅为2.2%。

“目前房地产市场仍处在筑底阶段，销售疲弱等因素导致各类房企投资意愿较低。”克而瑞分析师表示。

据中指院统计，2022年1-10月，全国300城成交规划建筑面积132457.83万平方米，同比下降13.31%；总出让金达29975.86亿元，同比下降31.79%；地块流拍率为18.05%，较去年同期增长2.07个百分点。

“从土地市场走势看，房地产市场整体仍在调整过程中，虽然各地稳楼市政策井喷，但土地市场依然处于低谷。”中原地产首席分析师张大伟认为。

从城市能级来看，一线城市及部分二线城市土地市场热度较高，三四线城市土地成交下滑幅度较大。中指院数据显示，1-10月，一线城市住宅用地出让金同比下降8.2%；二线城市住宅用地出让金同比下降34.1%；三四线城市住宅用地出让金同比下降50.0%。

今年1-10月住宅用地出让金过千亿的城市仅6个，分别为上海、杭州、北京、南京、成都、广州，比去年同期减少3个城市。

“热点城市的核心区域仍旧是房企补仓调结构的重点，在三四线市场下行、需求退潮之下，房企在核心城市的拿地集中度将持续走高。”中指院分析师称。

值得关注的是，10月房企拿地意愿进一步降低，同时央国企拿地力度也出现减弱态势。

据克而瑞统计，10月销售50强房企拿地金额近400亿元，同环比分别下降64%和68%，拿地金额仅高于1月份，是年内次低。

其中，超过九成50强房企10月无投资，而三季度拿地相对强势的招商、华润、建发等房企在10月也放缓投资脚步，仅保利、龙湖等规模房企延续了三季度的投资力度。

整体来看，1-10月房企拿地金额、货值也在大幅下滑，年内新增货值超千亿的房企仅8家。其中，华润置地以累计新增货值2003亿元占据榜单第一；保利发展和招商蛇口紧随其后，累计新增货值规模分别为1923亿元和1588亿元。

此外，从今年的土地市场表现来看，城投公司已然成为土地市场的主力军。克而瑞数据显示，前三季度，城投类公司在集中供地中拿地金额、幅数占比分别达到35%、46%。

9月24日，财政部发布《关于加强“三公”经费管理严控一般性支出的通知》，其中提及“不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入”。

克而瑞分析师认为，这一举措对城投拿地并不会产生剧烈影响，城投依旧是土地市场维稳的“托手”，但长远来看，城投拿地的空间在缩小。

“今年不少集中供地的城市供地轮次从3轮增加至4轮、5轮，预计11-12月还将有不少城市进行土拍，但土地市场整体将维持10月份的低热度，市场信心的重铸需要较长的时间。”上述克而瑞分析师称。

据中指院统计，目前已有7个城市陆续发布第四批地块相关信息，北京、南京、深圳、武汉等城市将在11月中下旬进行第四批次集中供地的出让。

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