京深杭等城市年末土地市场热度回升

今年以来，中国土地市场“高开低走”，但临近年末，包括北京、深圳、杭州在内的核心城市土地市场热度出现明显回升。

中指研究院1日发布的数据显示，今年前11个月，中国300城共成交各类用地规划建筑面积约15亿平方米，同比下降12.15%；各类用地出让金达33630.37亿元(人民币，下同)，同比下降30.19%。

中指研究院土地事业部负责人张凯表示，今年以来，土地市场呈高开低走态势，年初多地土地使用权拍卖热度较高，重点城市首批次集中供地溢价成交土地宗数占比达到39%。不过，受期房烂尾担忧、房价上涨和居民收入预期转弱等因素影响，房地产市场交易趋冷，房企拿地意愿持续走低，溢价成交土地宗数占比降至20%以下，年内多地土拍出现100%的地块底价成交，房企参与积极性下滑。

不过，11月，部分核心城市土拍热度回升。据统计，北京四批次超80%地块溢价成交、半数地块地价触顶；深圳四批次超60%地块溢价成交，半数地块地价触顶；杭州四批次半数地块溢价成交，超30%地块地价触顶。不过，其他城市绝大部分地块仍是底价成交。

诸葛找房数据研究中心认为，11月以来，针对房地产的支持政策更为频繁且力度空前。“金融16条”从供需两端全方位发力，支持房企融资的第二支箭和第三支箭相继落地，央行宣布年内第二次降准等，房企融资环境进一步改善，促进房企投资面恢复，这又传导至土地市场，带动房企拿地积极性提升。

张凯认为，目前全国房地产市场尚未企稳，高能级核心城市由于基本面好、房地产市场仍有热度，是当下房企为数不多的投资选择。而且，核心城市供地缩量提质，此次北京、深圳、杭州四批次供地总量均为个位数(6-8宗)，且主城区地块占比较高，对房企吸引力较强。这些因素带来核心城市年末土拍热度回升。

展望后市，张凯指出，近期各类利好政策不断，但主要是纾困房企，对土拍市场的作用并非立竿见影。在房地产市场企稳之前，土地市场尚不具备全面回升的基础。

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