机构：2022年来逾300地出台近千条房地产相关政策

2022年以来，中国房地产相关政策频发。中指研究院常务副院长黄瑜7日在京透露，据测算，2022年已有超300个地方出台相关政策近千条，达到近年峰值，多地房贷利率已达历史低位。

在房住不炒的主基调下，近月来，中国监管部门多次出台利好政策，从支持需求端到支持企业端，政策力度不断加大。11月以来，多项重磅政策落地。黄瑜指出，如：“金融16条”允许房企债务展期并加大对房企融资支持力度，商业银行跟进落实资金支持，支持房企融资“三箭齐发”。

黄瑜透露，在“第一支箭”信贷融资领域，除了央企、地方国企，有25家优质民企获得授信超过4000亿元(人民币，下同)；“第二支箭”债券发行方面，近期，混合所有制及民营房企发债申请总规模超过1200亿元；“第三支箭”股权融资方面，目前已有4家地方国企、7家民营房企申请股权融资，其中碧桂园、雅居乐已完成配股。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，以恢复房地产上市企业再融资为标志，目前房地产各种政策已经接近历史最宽松时期。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，目前的房地产政策部署已经形成涵盖供给端、需求端的一揽子政策体系。明年“三支箭”会开始落地见效，市场化资金将精准投放，“保交楼”、房地产相关风险处置、资产收并购和公司重组等方面的贷款、债券、股权融资会明显增加。

展望后市，黄瑜认为，供需两端政策均有继续优化空间，政策力度有望进一步加强，核心一、二线城市特别是核心二线城市，政策优化空间较大；企业合理融资需求将继续得到支持，房企融资链条有望进一步畅通，企业资金面有望得到改善；“保交楼”仍然是侧重点，专项借款及配套资金加快落地，有望取得更多实质性进展，共同促进购房者预期好转。

业内专家认为，2023年初，楼市有望逐步企稳。

机构预计2023年全国房地产市场销售量价趋稳

“2022年已有超300省市(县)出台政策近千条，达到近年峰值，政策力度进一步加强，对需求端政策的优化频发，多地房贷利率达历史低位。”

12月7日，中指研究院发布了《中国房地产市场2022总结&2023展望》(以下简称《报告》)，中指研究院常务副院长黄瑜在总结2022年中国房地产市场形势时作出如上表述。

《报告》指出，尤其是进入11月，多项重磅政策落地，“金融16条”允许房企债务展期并加大对房企融资支持力度，后续商业银行积极跟进落实资金支持，“第二支箭”“第三支箭”接连落地，政策整体呈现出落地快、范围广、规模大的特点。

体现到市场方面，根据中国房地产指数系统百城价格指数，2022年1-11月，百城新建住宅价格累计上涨0.06%，涨幅较去年同期收窄2.4个百分点；百城二手住宅价格累计下跌0.55%。

基于此，中银证券首席经济学家徐高提出了自己对构建地产行业发展新模式的思考。他表示，只有以提升居民获得感为目标，更加注重供给侧改革，通过构建有价格弹性的土地供给制度来发挥市场的作用，才能构建让各方都满意的地产发展新模式。

展望2023年，《报告》认为房地产的稳定性愈加重要。中央继续坚持“房住不炒”基调不变，供需两端政策均有继续优化空间，政策力度有望进一步加强，核心一二线城市特别是核心二线城市，政策优化空间较大，如限购、“认房又认贷”等方面有望继续调整。

同时，企业合理融资需求将继续得到支持，房企融资链条有望进一步畅通，企业资金面有望得到改善；“保交楼”仍然是侧重点，专项借款及配套资金加快落地，有望取得更多实质性进展，共同促进购房者预期好转。

在此背景下，根据“中国房地产业中长期发展动态模型”分析，预计2023年全国房地产市场将呈现销售量价趋稳等特点。

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